21套，比前三季度添加7套。成交均价也由15147元/平米涨至15218元/平米，微涨71元/平米。

　　东冠富贵逸城也是肥西的产证，共成交36套，仅次于禹州华侨城，比前三季度（31套）添加5套，增幅16%，低于平均值。成交均价为14287元/平米，较前三季度（14169元/平米）上涨118元/平米，看来该小区热度还正在上升。

　　首付无限。肥西首套房首付仅需25%，即便是二套房，也只需要35%，杠杆能够用到最大。一些购房者，只要25w的首付，正在肥西能够买100w的房子，另有选择余地，正在市区则只能买总价100w以内的房子，还没啥可选空间（公号“小易论楼市”《正在合肥100万你还能买到哪些房子？》）。

　　鉴于全体样本数偏少，部门小区房价仅做参考，接下来我将分区域对泛经开区房价做一个阐发和点评。以富贵大道和金寨为界，我将泛经开区分为三个部门，别离是！

　　8套。接近南艳湖附近小区，不只成交量添加较多，且均价大都是上涨的；金寨沿线的小区，成交添加较少，均价根基都是下跌的。

　　本篇阐发涉及的数据为2017年全年，上篇关于泛经开区的阐发文章为2017年1月-9月的数据，具体可参考这篇文章《2017年前三季度合肥泛经开区房价阐发及购房》（公号“小易论楼市”）。

　　富贵大道南板块共成交121套二手房，这个数量比2017年前三季度添加33套，增幅37。5%，略高于平均值。板块成交均价为15500元/平米，较前三季度（15430元/平米）上涨70元/平米。全体议价空间收窄，成交周期持平。能够看出，泛经开区需求沉心，起头从富贵大道北往南转移。

　　因为配套不成熟以及不敌对的工业大，我之前并不是很看好柏堰工业园区的玖樟台，目前发觉部门圈友正在考虑此盘做为改善，不由唏嘘，金三银四确实导致合肥市场再度严重起来。

　　该板块成交量最大的小区是原树提喷鼻，仿照照旧是肥西产证，共成交19套，均价15028元/平米，较前三季度微涨60元/平米。原树提喷鼻房龄相对年轻，产证良多还未满两年，现实均价该当正在1。55w摆布。次要是位于3号线尾坐地铁口，不限购。

　　这里讲的合肥泛经开区，泛经开区地处合肥西南，位于政务区外围，这里有大量的财产和高收入人群，是合肥的西贵之地。合肥限购当前，良多人将目光转向了肥西县，形成该区域成交很是兴旺。

　　华邦不雅建里存案均价为1。4w，较着大大低于市场价，价钱大要倒挂2000元/平米（公号“小易论楼市”《合肥西南区域新房性价比排名》）。据小密圈小道动静，有两种方案：一种是按照存案价钱全款，一种是加上门槛费1。56w，首付需要50%。其实不管哪种，性价比都还好。

　　之前我对融创城有过度析，1。7w的价钱确实不算高，可是融创城容积率3。5，这无疑是一个屌丝小区，价钱也合适定位。虽然是刚需定位，却挑和了改善区间。刚需面积小的单价高，改善面积大的单价低，你总要付出接近或者跨越200w总价的价格，这超出了大部门购房者的可承受范畴（公号“小易论楼市”《正在合肥200万你能够买到哪些房子？》）。

　　整个富贵大道北共成交276套二手房，这个数量比2017年前三季度添加59套，增幅27。2%，低于平均值。板块平均成交价钱为15112元/平米，较前三季度（15126元/平米）微跌14元/平米，根基持平。全体上板块议价空间和成交周期，都有所扩大。

　　尽量去买限价房。虽然肥西目前是合肥购房的抢手区域，新房根基上都是限价房，从我小密圈透漏的动静来看，有些限价房仍是能够买到的，只是略有些门槛。正在我看来，即便加上门槛费用，部门限价新房仍具有投资价值，应多去领会（公号“小易论楼市”《2018年合肥购房攻略——最全新房性价比一览表》）。

　　能买市区不选择肥西。因为不限购，再加上市区需求溢出影响，目前肥西价钱已处汗青高位，性价比相对不高。若是你满脚市区采办的前提，或者即将满脚前提，请你优先考虑市区的一些限价房，或者抢手地域的二手次新房。

　　信地华地城存案价钱1。05w，成交均价1。3w，带税大要正在1。35w摆布。听说有渠道能够首付6成，号头费6w，不知线w，需要全款。华地翡翠蓝湾87平中户，加上税和引见费，算下来单价约1。4w。

　　据我所知，目前富贵大道南正在售的新盘有5个，别离为：信地华地城，九龙首府，华地翡翠蓝湾，不雅澜印象，翡翠花圃。除了翡翠花圃存案价钱跟市场价接近以外，其他小区跟市场价倒挂比力多。以下是源小密圈的部门小道动静，仅供参考。

　　目前经开区最勤学区是168学校，学区溢价从房价上也能看得出来（公号“小易论楼市”《合肥的学区房——最新优良学区划分及阐发》）。168学校预备正在翡翠东侧建一所分校，该学校的成立可能会对学区内房价发生必然的影响，次要仍是取决于办学模式。

　　所有这些，都预示着市场正在逐步回暖（公号“小易论楼市”《过去两年小易对合肥房地产的阐发和预测》）。

　　取原树提喷鼻雷同的还有幸福大街、学林雅苑、花圃锦绣大地城，因为都正在地铁口，肥西产证，成交量都相对比力大。

　　即便如斯，142套的成交量曾经跨越该板块总量的50%，占全市成交量的4。6%，换手率惊人。此中禹州华侨城3期的成交量最大，占小区总量的接近2/3，成交均价1。55w，若是算上未满两年的，现实均价大要正在1。63w。这个价钱，以至比周边良多合肥产证的都高。

　　板块内的神盘禹州华侨城，因为是肥西产证，还紧挨着政务区，地舆很是优胜，成交量极大。2017年合肥链家该小区共成交142套二手房，比前三季度（118套）添加24套，涨幅20。3%，低于平均值，成交有所放缓。

　　融创收购融科之后，融科城目前正在售的4-6期，更名为融创城。融创城存案均价只要1。61w，比融科城二手房市场价还要廉价1000元/平米，具有必然的性价比。不外据我小密圈透漏，融创城目前正在售精拆房单价正在1。7w摆布，但需要5成首付。

　　95套，比前三季度添加33套，增幅53%。可是其成交均价由14704元/平米，降至14514元/平米，下跌190元/平米。议价空间根基连结不变，成交周期耽误10天摆布。

　　跨越200w的改善户型，因为容积率高，过于拥堵，改善不太喜好；接近200w的刚需户型，总价超出太多，刚需又买不起。这就形成改善不爱，刚需无法的场合排场，未来流动性会差一些，若是再加上首付50%，稍显鸡肋。虽然如斯，因为存正在较大的价钱劣势，按照目前的合肥市场，我感觉后期可能仍不愁卖。

　　刚需尽早上车。目前合肥房价曾经起头回暖，市道上限价盘和低价盘已然不多，留给刚需的可选空间将会越来越小。当西南区域限价盘和低价盘消化完毕（公号“小易论楼市”《合肥西南区域新房性价比排名》），若想买新房，你可能只要考虑北城或者瑶海新坐区了（公号“小易论楼市”《合肥庐阳北城瑶海区新房性价比排名，哪些值得买，哪些不值得买？》）。

　　二手房应多考虑成交量大，换手率高的小区。一个小区买卖量大，流动性好，申明的它的货泉属性很强，具有较高的保有价值，相对保值。像禹州华侨城、东冠富贵逸城和原树提喷鼻，这三个小区流动性都比力好。

　　被限购。这种被限购的人群次要是外埠正在合肥成长又想急于上车的刚需，或者正在京沪打拼想正在合肥留条退的潜正在需求，再一个就是省表里的其他投资者。还有一种环境是，市区户口，可是已有多套房，被限购或者限贷。

　　多考虑地铁口或距离市区较近的次新房。房产价值最次要的是地盘价值，地盘价值正在于能够享遭到几多配套资本，市区的资本很是丰硕，所以越接近市核心，房产流动性就越好。地铁拉近了取市区的距离，对郊区物业增值感化较着。

　　融科城属于合肥市区的产证，共成交24套，成交量也比力可不雅。此中融和园成交最多，成交均价为16695元/平米，比一期融祥园（17326元/平米）低了631元/平米。

　　我统计了合肥链家2017年全年的成交环境，全市共成交3069套二手房，占比16%。前三季度泛经开区成交了367套，第四时度添加125套，增幅34%。

　　关于政务区和滨湖区的阐发，请参考我的公号“小易论楼市”文章《合肥政务区房价及奥体小学、50中新校分校学区划分阐发》，《2017年合肥滨湖房价阐发及购房》。